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咱们采访了10位西安房产中介从业者:西安的房价还会涨?

作者: admin 来源: 未知 时间: 2017-10-04 阅读:
我们采访了10位西安房产中介从业者:西安的房价还会涨?

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往年上半年,西保险市商品房发卖面积达1138.8万平方米,总量为汗青同期新高,同比增加32.0%。西安房地产市场浮现出不断向好的开展态势。

同时,西安楼市月报显示,2017年7月西安商品室第成交价为9353元/?。客岁这个时分,7000元的单价能在西安一半以上的楼盘买到房子,而现在,只剩寥寥的多少个楼盘。

当下,人们对楼市的存眷度很高,我们特地采访了10位在西安的房产中介公司任务的人,来谈一谈他们眼中的西安楼市。

文中一切中介公司名字为假名


1

小张

男,24岁,从事房产中介任务四个月 

任务路段:高新区唐延南路与锦业二路交汇处 

“周边房价稳固在13000-16000/?”

  

MY房屋的这家分店是三月份开的。小张才过去任务四个月,他显得有些狭隘,声响消沉,显著底气缺乏的样子。

小张是从巴基斯坦回来的。他本科毕业后在中巴友情高速路任务,因为离家远,一年之内还不能告假,再加上女友人在西安,所以就回来了。记者看见了他手上带的戒指,狗粮被喂得猝不迭防。

小张说:“从事这一行,新人个别五个月之内不会有成交量的。我师父在这个圈里业绩是最好的,一个月支出一到两万,但是他最后前三个月也是没有成交量。实在,最开始新人不懂得这行,无法与客户深档次沟通,基本上靠福气赚钱。之后就是越有经验,越专业,才可以略微赚点。”

因为他刚来这里任务,更熟习附近的“i城市”。


“这边成交的客户主如果以投资为主,租房的客户也比较多”,他说,“‘i都会’虽然是商租两用,但由于附近有小学、初中、高中,所以客户都以投资为主,租金完全可以抵过存款用度。 3月份到现在这里的房价涨了2000/?多,因为七八月份属于旺季,现在房价基本上稳定在13000-16000/?。”




小洪

男,咸阳人,从事房产中介一年 

任务路段:共建路曲江369灰暗王翻新创业基地 

“在曲江买房的人实力比较雄厚”

 ,E世博;

互联网迅猛开展确当下,房产中介也开始了线上操作,小洪所在的FM就是此中一家。FM于2016年开始全力开展线上平台,主做推荐房源的房工业务。

小洪认为,以现在的房产角度来说,曲江这边仍然是增值力最强的一片区域,现在均价到达15000/?左右。‘曲江二期’目前的房价也回升到了9600-12000元/?之间,未来开展势头也会很猛。

小洪介绍说:“曲江房价之所以这么高,是因为环境。曲江的环境真的无比好,再加上离郊区不远,如果寻求生涯品德,在这里购房准是没错的。而且这里经济开展也很快,资金雄厚的业主比较多。”

小洪还说,依据他的教训,北郊的经开区,东郊的?灞都是未来商圈凑集地,若是期待未来增值,能够斟酌这些处所。



小王

男,健康人,从事房地产中介9年 

任务路段:长安区神州三路与杭开路交汇处 

“懊悔自己去年没有在曲江买房”

  

一进店门,“2016年度租赁事迹第二”的锦旗就挂在正对面的墙上。这家店之前在曲江,往年年终才扩大到这里。店里不只有租赁,同时承接购房,网上业务也不错,配合网站有58、赶集、安居客等等。

2008年,小王开始从事房产中介任务。他家在安康,怙恃早逝,家里只剩下老婆与孩子。他说,“去年盘算在曲江雁翔路附近买房子,但是得把老家的房子卖失落,我媳妇怕弄跛了,成果就不了了之。去年那边6700元/?,现在13000元/?,如果去年把房子卖了,现在至多赚一倍。打工存的话十几年也存不了。”

小王说,“富力城均价在10000元/?左右,房源曾经不多,这附近有八九家中介,往年前几个月,大户型每家单月成交40套左右,所以富力城现在简直只剩下大户型了。”

小王介绍到:“‘天赐懿府’虽说是有大户型,但是曾经结束买卖了。目前可以买卖的最大户型是124?,业主考虑到地铁四号线行将开明,愿望来岁这个时分能够卖个好价格。而且目前房产证还没有上去,也就是7000元/?左右,确切是附近最低的房价。为了保证好处,业主目前不出卖大户型。”

就西安的全体房产市场来看,小王说:“西安房价原来就不高,要降上去不事实,上半年出台的房产政策,是为了保障西安房价在平衡的情形下平稳开展,避免泡沫呈现”。

4

小蒙

女,24岁,咸阳人,从事房产中介两年 

任务路段:长安区西长安街 

“涨后的房价肯定不会回落” 

小蒙2015年一毕业,就去了“LJ”房产中介任务,虽然只要短短的两年,但是言谈之间早已脱了大先生的稚嫩,而能独当一面了。

小蒙下班的“LJ”目前只做新居,她介绍“在新居市场,客户买房都还是以刚需为主。银行上调首套房存款利率是为了预防外埠的投资客户,但是就亏了刚需的客户”。近日,西安各大银行房贷利率广泛上浮,四大银行除中国农业银行外都分歧水平上调了首套房存款利率。她推举到:如果买房还是要赶早。

“从3月份起,长安区这边的房价平均涨了3000元/?,根本上价格都破万了。”她介绍了一处房价9200-9800元/?,说这曾经是长安区最低的房价了,并且这个楼盘刚开,还有许多可供抉择的房型。同时,她还说,之前几回收盘很快就售罄,像这个(房产中介)附近,就曾经完全没有房了。

“涨后的房价肯定不会回落,但是现在西安的房价应当处于稳中上涨。”小蒙这样介绍。

小蒙毕业那会就打算在西安买房,但是因为家里的一些事延误了,而形成了现在“完全付不起首付”。她说,“幸好自己还没有成婚,没有买房供房的压力。”所以,每次谈客户,他都生机客户能够尽早买房,不要在迟疑之间又错掉了机遇。



5

小王

女,福建人,从事房产中介两年 

任务路段:西安市长安区樱花一路 

“二手房买卖,上有政策,下有对策” 

“请问你是想看期房还是二手房?”小王福建口音很重,“咱们这里租房,二手房,期房都在做。”

RB地产与LJ同属一片区域,“LJ”的小蒙向我们介绍该区域目前的二手房都不契合西安新颁的购房政策,因此我们就咨询了一下RB地产的二手房买卖。

谈到外地人买房,谈到二手房买卖,小王如许说。

记者:“没有西安户口怎样办?”

小王:“这都能处理的。”


记者:“二手房买卖不是得满五年么?”

小王:“一切这些我们都有措施的。”


记者:“这四周(中介地点处)的房子都没有满五年吧?”

小王:“上有政策,下有对策。一开始的时分可能没有房产证,但是有协定,之后我们肯定会实时把房产证给您补上。”


记者:“没有房产证的是不是能便宜点?”

小王:“当然没有,还是异样的价格。”


记者:“为什么还有客户愿意买临时没有房产证的?”

小王:“我们这边房源十分缓和,我手上就有本地的客户来投资。”


小王介绍说,大局部都是当地人过去投资,刚需客户比较少。

这里,我们附上购房政策的细节:

2017年4月18日,西安市住房保证跟房屋管理局文件《关于落实我市住房买卖政策有关成绩的实行细则》中提出: 2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政治理区域及高新区、经开区、曲江新区、?灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开辟区计划区域规模内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签存案时间为准)起满5年方可上市买卖;在上述区域范畴内购置的二手住房,房屋产权人获得《不动产权证书》后满2年方可上市买卖。



6

张先生

男,30岁,渭南人 

任务区域:雁塔区红专南路-长安路 

“刚需家庭,必定不要跟风” 

张先生从结业起就做起了房产中介,现在店龄曾经8年了,主要运营二手房买卖、写字楼和房屋的租赁以及代理过户。因为不做新楼盘,所以购房新政并没有对他的生意带来很大冲击,却是有很多购房者前来咨询若何过户买房的事件。

近期房地产市场炽热,不论是投资还是刚性需求,客户都显得十分热情。

张先生希望大家不要自觉跟风,尤其是刚需性人士。“购房时要取舍合适自己的,估算、交通、住房环境等等都是须要稳重考虑的方面。至于挑选大开发商还是小开发商,这就要看各自的需求了,究竟小开发商没保证,大的基本都能办下房产证。”


这里离八里村比拟近,张师长教师说“大略后年就要拆迁了,周边房市确定会有很年夜的变更,但是也不晓得详细会改建成什么样子。这里生齿还是挺多的,只能等待了!”

7

小王

男,河南人,从事房产中介半年

任务路段:凤城五路段

“我看好南郊和北郊”

小王是房产中介的新人,虽说对人热忱,但还是显明的稚气未脱。他说:“中介最好的月入2万呢,这是我的目的。”

对于西安的房价,小王介绍说:“西安全体房价较全国算很便宜了,有上海来的旅客探听了西安房价后,破马买了一套,E世博。”这种征询后立马买的还是多数,当然少数人都还处于张望状况。

现在的房源很少。“去年房难卖,往年却畅销了,处处难买。”小王说,“目前房价还算安稳,六、七、八月份的房价都没有降。之前6000,年终便宜有的8000,有的7000,但现在凤五的均价在2-3万/?。

小王当初还不买房,就曾经看好了当前本人的家的地位。“西安来说,我还是很看好北郊的,E世博。北郊房都卖的不错,性价比高,贬值空间大。南郊也行,但是我就不看好货色郊。”



8

徐先生

60多岁,西安人,从事房地产中介12年

任务路段:纺织城东街

“买房前一定要肯定楼盘能否能存款” 

ZY房产从2005年开端运营,到现在曾经整整12年了。60多岁的徐先生有着丰盛的房产经验。

他以为至多在将来20年内,房子还是中国人很大的固定资产。目前房价正在以均匀每年1000元的速度上涨,假如对房产有刚性需要,就尽快买吧。西安的经济程度正在一直地晋升,降价的可能性还是很小的。就像往年的购房新政刚出台,很多多少楼盘翻番跌价,人们却一抢而光,岂但没有遏制住高房价,反而调动起了大师买房的踊跃性。

我们分开之前,徐先生对买房者提出了一个至关主要的倡议:“买房前一定要断定该楼盘能否能存款,很多人交了20多万的首付,结果到头来不克不及存款。这种情况还是很多的,买房前还是一定要多考核。




9

小徐

女,咸阳人,从事房产中介1年

任务路段:莲湖区龙首北路段

“开单吃半年,半年不开单”

  

黄色的礼服,一排排的座位,恍惚间记者以为走进了某个教室。不同的是,这里人来人往,生意不错的样子。

老练的短发,稍快的语速,小徐给人一种干练的感到,但是她从事房地产中介也就是一年的时光。良多人都认为房产中介任务职员的工资高,但是小徐向我们介绍到:“也就只要那些任务久了的才可以赚点,剩下的差未几都是开单吃半年,半年不开单。我就素来没想过在西安买房,因为完整买不起。”


 

MY屋宇以租、售房子为重要营业。小徐先容说:“这里距地铁口也就是行程五分钟左右的样子,交通非常方便。今朝,基础上地铁口邻近的屋子房钱每月都在两千四五元,这边的价位在两千元摆布。然而说究竟仍是一房一价,一分钱一分货。”

“关于购房,MY房屋只做二手房的买卖。这边的房子差不多都是2008年的房子,均价都在10000/?以上了。因为限购政策,现在客户少了,房源还挺多的。”

同时,对于没有西安户口的人来说,小徐说:“买房子的话有三种方法:一是迁户口,二是交两年社保,三是购买“购房资历”,交个五百到八百就可以了。”



10

小张

男,河南人,从事房产中介三个月

任务路段:未央路与凤城一路交汇处

“小区物业在很大程度上影响二手房房价”

小张刚到西安三个月,来自郭襄首次碰见杨过的谁人地方--河南三门峡。“为了任务,为了赚钱,我还是来了西安。虽说以我现在的工资在西安买房,貌似是个笑谈,但是我还是盼望经过自己的尽力可能在曲江附近买套房。”

小张任务的“HF不动产”也是以“租、售”为主要业务。在凤城二路附近,一室的租房均价在“1400-1500元/月,价钱都是业主报的。“赛高国际”是1200元/月。小张介绍到,是由于它是商租两用的,相对纯住宅区较为廉价。而租房的话,价格主要取决于两个要素:情况与装修。


关于售房,小张介绍到:“我们主要做北二环、北三环以内的。只有不超越凤七路,电梯房的价位在8000元/?左右,但是都属于一些老的电梯房。而楼梯房的价格就上不去,价位在7000元/?以内。”

小张强调:“有的房子固然较新,是2010年之后建的,但是价位还在8000元/?以下,就是因为小区环境欠好,物业做的太差。其实,物业在相称程度上也决议了房价。”

说到买房,小张有些苦口婆心:“越早越好,买房趁早,如果资金上有成绩,买个斗室子做投资也挺好。像七月份出了”限购限贷“政策,很多不合乎前提的客户,即便曾经签约,还是无奈交易。”

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